Blockchain-Immobilientransaktionen machen den Kauf von Wohnungen und Häusern schneller, günstiger und zugänglicher. Mit Smart Contracts und Tokenisierung können sogar kleine Beträge investiert werden - ohne Notar und Papierkram.
Immobilienkauf mit Kryptowährung: So funktioniert es in Deutschland
Beim Immobilienkauf mit Kryptowährung, einer Methode, bei der digitale Währungen wie Bitcoin oder Ethereum als Zahlungsmittel für Grundstücke oder Häuser genutzt werden. Auch bekannt als Krypto-Immobilienkauf, ist das kein Science-Fiction-Szenario mehr – sondern eine echte, wenn auch noch seltene, Praxis in Deutschland. Du hast Bitcoin auf deiner Wallet und willst damit eine Wohnung kaufen? Geht – aber nicht einfach so. Banken und Notare arbeiten noch mit alten Regeln, und der Staat sieht Kryptowährungen nicht als offizielles Zahlungsmittel. Trotzdem gibt es Wege.
Der Schlüssel liegt in der Umwandlung in Fiat, den klassischen Währungen wie Euro. Auch bekannt als Krypto-zu-Euro-Umrechnung, funktioniert das meist über eine lizenzierte Kryptobörse, die dir den Betrag auf dein Bankkonto überweist. Der Verkäufer bekommt Euro – du hast deine Kryptowährung verwendet. So umgehst du die rechtliche Grauzone. Viele Immobilienmakler in Berlin, München oder Hamburg akzeptieren das mittlerweile – besonders bei hochpreisigen Objekten, wo Käufer oft über liquide Mittel verfügen. Einige Verkäufer fragen sogar aktiv nach, ob du Krypto hast. Warum? Weil es schnell geht, keine Bankwartezeiten gibt und die Transaktion transparent ist – wenn du die richtigen Schritte kennst.
Dann gibt es noch die direkte Krypto-Zahlung, wenn der Verkäufer selbst Kryptowährungen annimmt. Auch bekannt als Krypto-Immobilientransaktion, ist das extrem selten. Es braucht einen Notar, der damit umgehen kann, und einen Grundbuchamt, der die Übertragung akzeptiert. In der Schweiz oder in Teilen der USA ist das einfacher. In Deutschland bleibt es eine Einzelfalllösung – aber sie existiert. Ein paar Immobilienhändler bieten das als Premium-Service an, oft mit einem festen Kurs, der zum Zeitpunkt des Vertrags festgelegt wird. Kein Risiko durch Kurschwankungen – und du sparst die Umrechnungsgebühren.
Was du nicht vergessen darfst: Steuern. Wenn du Bitcoin kaufst, das später für eine Immobilie verwendest, gilt der Gewinn als Privatveräußerungsgewinn. Wenn du es länger als ein Jahr hältst, bist du steuerfrei. Kürzer? Dann zahlt du Kapitalertragssteuer. Das ist kein Nebenschauplatz – das ist entscheidend. Ein guter Steuerberater mit Krypto-Know-how ist kein Luxus, sondern Pflicht.
Die Technik ist da. Die Plattformen existieren. Die Menschen haben das Geld. Was fehlt, ist die Routine. In den folgenden Artikeln findest du konkrete Beispiele, wie andere in Deutschland Kryptowährung für Immobilien genutzt haben – mit welchen Börsen, bei welchen Maklern, und wie du dich rechtlich absicherst. Kein Marketing-Fluff. Nur das, was wirklich funktioniert.